Ufficio conciliazione in materia di locazione

L'Ufficio di conciliazione è l'autorità che deve essere obbligatoriamente adita per esaminare tutti i litigi connessi con il rapporto di locazione e di affitto.

L'istituzione, le competenze e la procedura degli Uffici di conciliazione sono previste dalle norme federali (art. 274a CO) e dalle disposizioni cantonali contenute nella Legge cantonale di applicazione delle norme federali statuenti in materia di locazione di locali d'abitazione e commerciali e di affitto del 9 novembre 1992 (Lappl).

I compiti dell'Ufficio di conciliazione sono i seguenti (art. 6 Lappl):

• prestare consulenza in tutte le questioni concernenti il rapporto di locazione e di affitto;

• cercare, ove sia insorta una controversia fra locatore e conduttore, di indurli all'intesa;

• fungere da depositario delle pigioni ai sensi dell'art. 259g CO;

• decidere nei casi previsti dalla legge, in particolare dagli art. 259h e 259i, 271 e 271a, 272, 300 CO, nonché dall'art. 37 Lappl;

• trasmettere le richieste del conduttore alla Pretura competente qualora sia pendente un procedimento di sfratto;

• fungere da tribunale arbitrale a domanda delle parti.

La consulenza e la procedura davanti all'ufficio di conciliazione è gratuita.

L'Ufficio di conciliazione è composto da un presidente, un rappresentante dei locatori  e un rappresentante dei conduttori. Per ogni componente dell'Ufficio è designato un supplente.

L'Ufficio di conciliazione è così composto:

Presidente: Paola Capiaghi

Presidente supplente: Paola Merlini

Membri: Consuelo Allidi-Cavalleri e Franca Matasci

Membri supplenti: Stefano Mazzoleni e Annamaria Gelil

Segretario: Tazio Ratti

L'ufficio di conciliazione di Locarno (No. 7) è competente per i seguenti comuni:

• Borgnone

• Brissago

• Cavigliano

• Gresso

• Intragna

• Isorno

• Locarno

• Losone

• Mosogno

• Onsernone

• Palagnedra

• Ronco s/Ascona

• Tegna

• Vergeletto

• Verscio

Il perito degli immobili:

Il perito degli immobili designato dal Comune è tenuto a prestare consulenza ed effettuare constatazioni su incarico di locatori, conduttori e dell'ufficio di conciliazione. In particolare, il perito comunale è chiamato da conduttori e locatori per la stesura del verbale di constatazione danni (che si redige all'entrata e alla restituzione dell'ente locato) se tra locatore e conduttore sorgono delle divergenze.

Il costo per l’intervento del perito comunale è di fr. 80.-- per ogni ora (IVA inclusa), ritenuto un minimo di fr. 80.-- per intervento.

A tale importo possono essere aggiunte le spese vive (art. 8 Regolamento della Legge di applicazione delle norme federali in materia di locazione del 17 maggio 2005).

I costi dell’intervento del perito sono posti a carico della parte richiedente (art. 7 cpv. 1 Regolamento sopra citato).